Instapklare halfopen woning met ZO-tuin én garage in Melsen!
Gaversesteenweg 787, 9820 Merelbeke Melsen
Ref. 7051047
Beschrijving
Welkom op de Gaversesteenweg 787 in Melsen, waar deze statige halfopen woning op een perceel van 391 m² uitkijkt naar een nieuwe eigenaar die ruimte, karakter en potentieel weet te waarderen.
De woning onderging reeds een grondige renovatie waarbij de volledige indeling opengetrokken werd. Dit resulteert in een zeer ruime en luchtige woonstructuur met een centrale leefruimte van bijna 50 m², inclusief een authentieke haard die onmiddellijk voor warmte en sfeer zorgt. De leefruimte staat rechtstreeks in verbinding met de zonnige tuin – ideaal voor wie houdt van openheid en binnen-buitenbeleving. Het volledige huis wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas, wat zorgt voor een aangenaam en energie-efficiënt binnenklimaat.
Aansluitend aan de leefruimte vinden we een ruime eetplaats en keuken, perfect ingepast in het open karakter van de woning. Op het gelijkvloers is verder ook een afzonderlijk gastentoilet aanwezig, evenals een praktische wasplaats/berging.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met ingewerkte dressingkast, alsook een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en een tweede toilet.
De tweede verdieping huisvest de grootste slaapkamer van de woning, voorzien van een stijlvolle mezzanine – ideaal als leeshoek, werkplek of extra slaapruimte.
Daarnaast is er op het gelijkvloers ook een aparte bureelruimte – perfect voor thuiswerk, praktijk of hobby – en een inpandige garage met een ruime oprit waar zeker twee wagens kunnen staan.
Hoewel de grote structurele werken reeds achter de rug zijn, blijven enkele afwerkingspunten over zoals de voorgevel en de tuin. Tijdens de bezoekdag worden drie concrete offertes voorgesteld voor het kaleien van de gevel, met of zonder isolatie. Zo krijg je een duidelijk beeld van het kostenplaatje én een kans om het EPC nog aanzienlijk te verbeteren.
Deze woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of zelfstandigen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning waar de grootste werken al achter de rug zijn en die met een beetje liefde kunnen transformeren tot een echte thuis.
185 m² bewoonbare oppervlakte, open leefruimte met haardvuur
2 ruime slaapkamers + bureel, badkamer met bad én douche
Garage + oprit voor 2 wagens, privatieve tuin met zuidoostoriëntatie
Verwarming op aardgas, grotendeels gerenoveerd met afwerkingspotentieel
EK conform
Kenmerken
2 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 391 m²
- Bewoonbare opp.
- 185 m²
- Bouwjaar
- 1936
- Renovatiejaar
- 2024
- Slaapkamer 1
- 13.72 m²
- Slaapkamer 2
- 26.1 m²
- Terras 1
- 20 m²
- Woonkamer
- 46.37 m²
- Eetkamer
- 17.02 m²
- Keuken
- 16.36 m²
- Bureau
- 15.49 m²
- Tuin
- 391 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 339 kWh/m²
- EPC referentie
- 20240111-0003108729-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja
- G-score
- A
- P-score
- A
Interieur
Het interieur van deze woning is niet alleen open, het is ook logisch en functioneel ingedeeld met oog voor licht, doorzicht en dagelijkse flow. Aan de voorgevel van de woning vinden we een handige inkomhal met gastentoilet én een ruime wasplaats/berging – ideaal als technische ruimte of extra opslag. Meteen daarna komen we in de eetplaats en open keuken, die centraal in de woning liggen. Deze zone vormt het hart van het huis waar dagelijks leven en koken samenkomen. De keuken biedt voldoende werkruimte en staat in direct contact met de eetzone, wat gezelligheid en interactie stimuleert. Naar achter toe opent de woning zich volledig richting de tuin. De woonkamer van bijna 50 m² vormt een royale, open leefruimte met een authentieke houtkachel als warme eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot de tuin, geniet je hier de hele dag van natuurlijke lichtinval en zicht op het groen. De combinatie van openheid, duidelijk afgebakende zones én connectie met de buitenruimte maakt dit een huis waar het fijn en logisch wonen is. Het interieur voelt modern en luchtig, maar tegelijk warm en uitnodigend.
Energie
Deze woning scoort vandaag al degelijk op vlak van energie, met centrale verwarming op aardgas en een bijverwarming via een gezellige houtkachel in de leefruimte – perfect voor wie graag sfeer en warmte combineert op koude dagen. Maar het echte potentieel zit in de volgende stap: tijdens de bezoekdag krijg je als kandidaat-koper drie concrete offertes voor het kaleien van de voorgevel, met of zonder isolatie. Kies je voor gevelisolatie én voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak, dan kan deze woning moeiteloos evolueren naar een EPC-label B. Dat betekent: meer wooncomfort, lagere energiekosten én een hogere marktwaarde op lange termijn. Een zeldzame kans om een woning met karakter en uitstraling ook klaar te maken voor de toekomst, op jouw tempo en volgens jouw budget. EK CONFORM!
Ligging
Deze woning bevindt zich op een strategische locatie in het landelijke maar vlot bereikbare Melsen, een deelgemeente van Merelbeke. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving op wandelafstand van natuurgebieden zoals de Scheldemeersen en de Gaversesteenweg zelf als vlotte verbindingsas richting Gent, Merelbeke en de E40. Openbaar vervoer (bus én station) is bereikbaar binnen de 1,5 km, scholen en winkels liggen op fietsafstand, en via de R4 of N60 sta je in geen tijd in het centrum van Gent of op de oprit van de autosnelweg. Deze locatie is dan ook uitermate geschikt voor wie rust en ruimte wil combineren met een praktische, dagelijkse mobiliteit — of je nu pendelt, thuiswerkt of een gezin hebt dat nood heeft aan voorzieningen in de buurt.
